Kollegieejendom solgt med tocifret millionfortjeneste
To håndværkere tjente pænt på kortvarigt ejerskab af kollegium i Brønshøj, fordi Lintrup & Norgart optimerede afkastet – og fik solgt ejendommen via sit internationale netværk.
.jpg)
I 2017 købte to håndværksmestre ejendommen Hoffmannsminde – et kollegium med 101 boliger på tilsammen godt 4.100 kvadratmeter i Brønshøj i København. Allerede året efter blev ejendommen solgt – endda med en klækkelig fortjeneste, fortæller Boe Siersbæk, ejendomsudvikler og rådgiver for de to håndværkere.
”Vi ser løbende på forskellige ejendomme, som de kan forbedre og istandsætte, så afkastet bliver højere. Jeg så gode udsigter for kollegier, fordi København som international studieby får flere og flere studerende, så de købte ejendommen og gik i gang med at forbedre den. Vi nåede vel at investere omkring en million, og ejendommen gav et udmærket cashflow, så salget opstod lidt tilfældigt,”
siger Boe Siersbæk
Han kender Stig Lintrup, partner og administrerende direktør i mæglervirksomheden Lintrup & Norgart A/S, og de to bekendte kom til at tale om den nyligt erhvervede – og nu forbedrede – ejendom.
”Den ville Stig Lintrup gerne sælge, og han fik os overtalt til at undersøge, hvad ejendommen kunne indbringe. Som led i vurderingen granskede Tage Bergsbo fra Lintrup & Norgart alle dokumenter for ejendommen og fandt ud af, at når der er tale om et tidligere plejehjem, så kan boligerne ifølge domspraksis udlejes på markedsvilkår ved genudlejning. Det betød mulighed for højere lejeindtægter – endda ret hurtigt, fordi beboerne er udenlandske studerende, som kun er kort tid i landet. Dermed var ejendommen væsentligt mere værd, end da de to håndværkere købte den,” siger Boe Siersbæk.
Ejendommen blev sat til salg hos Lintrup & Norgart og blev købt af en langsigtet udenlandsk investor, som både nyder godt af det stigende antal studerende i København og mulighederne for at øge lejeindtægterne.
”Prisen var fristende, ejendommen blev solgt via Lintrup & Norgarts internationale netværk, og de to håndværkere har tjent et større tocifret millionbeløb og kan nu gå i gang med at investere i andre ejendomme, som skal forbedres. Salgsmaterialet var lækkert og meget professionelt, og ligesom i Lintrup & Norgarts avisannoncer blev ejendommens kvaliteter fremhævet på en flot måde,” siger Boe Siersbæk.
Ejendommen ligger på Frederikssundsvej og blev opført i 1972 som plejehjem, men blev i 2007 renoveret og ombygget til ungdomsboliger, hvoraf knap halvdelen har altan. Der er gode busforbindelser, og Hoffmannsminde ligger desuden i cykelafstand til store uddannelsessteder som CBS, Københavns Erhvervsakademi (KEA) og Københavns Universitet.
Lintrup & Norgart har de senere år – sideløbende med positionen som en af hovedstadens førende mæglere inden for kontorudlejning – øget satsningen inden for bolig- og investeringsejendomme. I 2017 håndterede Lintrup & Norgart således salgsprocessen, da M. Goldschmidt Holding solgte en portefølje med 11 københavnske ejendomme i en af årets største handler. Andre større transaktioner har været salgene af en nyistandsat cityejendom fra 1799 til ejendomsselskabet Jeudan, af en større strøgejendom i Roskilde og af adskillige boligudlejningsejendomme over hele Storkøbenhavn.
.png){kind=small}